🏘️ ¿Qué puede aprobar el presidente sin junta?
30 de marzo de 2025
La figura del presidente en una comunidad de propietarios en Toledo genera muchas dudas, especialmente cuando se trata de aprobar gastos o tomar decisiones sin pasar por la junta. ¿Puede autorizar reparaciones? ¿Cambiar de proveedor? ¿Solicitar subvenciones?
Como despacho especializado en administración de fincas y asesoría jurídica, desde Carrobles Abogados resolvemos estas cuestiones a diario, garantizando que las comunidades actúen conforme a derecho.
Competencias delegadas y límites legales
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el presidente representa legalmente a la comunidad, pero no tiene competencias ejecutivas plenas. Toda actuación que implique gasto o modificación de elementos comunes debe aprobarse en junta, salvo urgencia o delegación expresa.
Por ejemplo, el presidente sí puede autorizar la reparación urgente de una bajante rota o la contratación temporal de un servicio si hay riesgo para la comunidad, pero no puede cambiar el contrato de mantenimiento de ascensores sin aprobación previa.
¿Qué se considera urgencia?
La urgencia se define por el riesgo para personas o bienes. En Carrobles Abogados aconsejamos documentar todo: fotografías, presupuestos, y acta posterior informando de la actuación.
Además, en Toledo existen subvenciones y programas locales para la rehabilitación de edificios y eficiencia energética. En estos casos, el presidente puede iniciar trámites administrativos, pero la aceptación final siempre debe votarse en junta.