Administrador de Fincas Ciudad Real
ADMINISTRADOR DE FINCAS CIUDAD REAL
En Ciudad Real también ofrecemos nuestro servicio de administrador de fincas, en el que multitud de comunidades de propietarios pueden sentirse tranquilas por estar en las mejores manos posibles.
Unas manos que lo que quieren es que reine la estabilidad y la transparencia entre los vecinos, y por supuesto, que todos los asuntos legales y financieros estén llevados con total claridad y responsabilidad.
Así es como gestionamos nuestro día a día en Ciudad Real, una ciudad llena de encanto y vecinos responsables, que demuestran con el hecho de contratarnos, una confianza plena en la experiencia y el saber hacer en relación a todo lo que tenga que ver con la administración de fincas en Ciudad Real.
Sin más, creemos que la función que desarrollan nuestros administradores de fincas ciudadrealeños, es fundamental para la correcta evolución de cualquier propiedad comunitaria de vecinos.
ADMINISTRADOR DE FINCAS CIUDAD REAL: FORMACION REQUERIDA
En primer lugar, es fundamental que el administrador de la finca ciudadrealeña, tenga conocimientos algo avanzados de derecho, sobretodo en las áreas de derecho administrativo y civil, así como en los ámbitos del derecho fiscal, mercantil y por supuesto, conocimientos de derecho de la propiedad horizontal.
El motivo de conocer tantas áreas del derecho, no es otro sino el de saber actuar en las diversas situaciones que se pueden presentar al estar como responsable directo de la administración de una finca en Ciudad Real.
En este sentido, tendrá que resolver problemas asociados a la gestión del inmueble, la ejecución de obras en la finca en caso de haberlas o necesitarlas, y todo aquello que se encuentre relacionado con los derechos y las obligaciones de los propietarios de dicha comunidad de vecinos, así como la gestión de todo tipo de impuestos y tributos.
También es importante poseer conocimientos sobre contabilidad y su adecuada gestión, ya que se exigen tareas relacionadas con el libro diario, los balances, el saldo disponible, la previsión de gastos e ingresos en curso, el estado patrimonial, y todo aquello que haga que las cuentas sean controladas de la mejor manera posible y en todo momento.
También se considera de vital importancia el control informático que se tenga que realizar sobre las tareas mencionadas con anterioridad, ya que existe la facilidad de controlar todos esos asuntos con programas informáticos específicos, que ayudan a tener una visión más global de lo que supone llevar el control de la administración de fincas en Ciudad Real.
De manera concreta, rutinas como la planificación de reuniones, los cobros e impagos de los recibos, la gestión de los contratos y las nóminas del personal de la comunidad, y cierta gestión documental, es mucho más sencillo llevarlo de manera informatizada.
En definitiva, de lo que se trata es de que el trabajo del administrador en cuestión, vea facilitada su tarea de control rutinario dentro de la comunidad, ya que no solo se encargará de una, sino de varias comunidades de vecinos por la zona.
QUE HACE UN ADMINISTRADOR DE FINCAS EN CIUDAD REAL
Las funciones de un administrador de fincas en Ciudad Real viene determinadas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, en el que se exponen las siguientes:
- Debe tener la responsabilidad de asegurar en todo momento, el buen funcionamiento de la finca, así como de sus instalaciones y de los servicios de los que se disponga.
- Debe tener la capacidad de advertir a quien proceda, si no existe cumplimiento de todo lo anterior.
- Debe preparar el plan de gastos previsibles, con la adecuada propuesta de medidas para lograrlo.
- Debe estar pendiente de que la finca funciona de la manera correcta, y que se realizan todas las reparaciones y modificaciones que se vayan aprobando en junta.
- Debe custodiar la documentación de la comunidad, y controlar el acceso a ella por parte de los titulares que la precisen.
- Debe establecer los criterios contables en forma de información precisa, actuando cuando se estime oportuno, y ejerciendo como contable en todo momento.
- Debe saber expedir correctamente, certificados de los corrientes de pago o de deuda, según el caso, para tramitar una reclamación judicial o una transacción inmobiliaria en caso de necesidad.
- Debe mediar entre conflictos que puedan acontecer entre propietarios, entre junta y propietarios, y entre comunidad y administraciones públicas.
- Debe ejecutar los acuerdos relacionados con las obras que se vayan a realizar, así como el pago de las mismas, y el correcto seguimiento de su ejecución.
- Debe preparar el plan de gastos previsibles, con la adecuada propuesta de medidas para lograrlo.
En definitiva, se trata de que todo aquello que de alguna manera pueda repercutir al funcionamiento y evolución óptima de la administración de cada finca en Ciudad Real que lleve el administrador, sea regulado de una forma inequívoca, siguiendo unos patrones de actuación determinados y concretos, y dando por hecho que el objetivo final que se quiere alcanzar es el bienestar de los propietarios.
ADMINISTRADOR FINCAS CIUDAD REAL: COMO EJERCER
Para poder ejercer como administrador de fincas en toda Castilla La Mancha, se necesita una serie de cualidades y actitudes, que no todos los que aspiran a ser administradores de finas pueden tener, por temas de personalidad, y no tanto de formación.
En primer lugar, debe existir aun nivel medio alto de vocación, ya que tener que enfrentarse a situaciones algo incómodas, sin tener la preparación suficiente, puede albergar problemas de mayor envergadura si no se resuelven.
Una vez que se tiene esa cualidad fundamental, la manera de ejercer estas funciones descritas con anterioridad, pasa por una serie de fases de responsabilidad, que también debe ser algo inherente a la persona.
Al final de lo que se trata, es de que la finca administrada por nuestro profesional de Carrobles Abogados, se encuentre en perfecto estado de cuentas claras y transparentes, con una gestión impoluta del trabajo más administrativo, y con un enfoque de crecimiento de cara al futuro más cercano.